【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】受惠於捷運(yùn)的快捷與便利，扭轉(zhuǎn)臺(tái)灣民眾的通勤習(xí)慣，也順勢(shì)帶動(dòng)周邊房市發(fā)展，「逐捷運(yùn)而居」，已成為現(xiàn)代人購(gòu)屋、租屋的首選要件之一，時(shí)至今日，臺(tái)北捷運(yùn)每天平均有160萬(wàn)人次的旅客量，在人潮即錢(qián)潮的概念下，捷運(yùn)宅題材，始終是房市的不敗產(chǎn)品，根據(jù)臺(tái)北市政府交通局資料統(tǒng)計(jì)，2011年上半年度的搭乘人次，以臺(tái)北車(chē)站1425萬(wàn)人次的超高人潮流量，一舉成為全臺(tái)人氣最大站，而板南線的西門(mén)站，原本就是人潮匯集的熱鬧商圈，捷運(yùn)周邊店面攤位向來(lái)是一位難求，以1032.5萬(wàn)人次勇奪亞軍，另市政府站及忠孝復(fù)興站也都分別有995.7萬(wàn)及789.4萬(wàn)人次的流量，而新埔站則以742.8萬(wàn)人次，成為新北市中唯一擠進(jìn)前五名的超級(jí)站區(qū)。

而從6~10名的排行來(lái)看，淡水站及劍潭站，觀光景點(diǎn)的聚焦效應(yīng)十分明顯，每逢假日，經(jīng)?？梢?jiàn)捷運(yùn)出入口擠滿前來(lái)遊玩或逛夜市的人潮，人氣搶搶滾，而圓山站則受惠於去年最夯的花博題材，鄰近展覽園區(qū)，吸引大批遊客前往，一舉衝到第8名，而忠孝敦化站及中山站周邊，向來(lái)是商家的必爭(zhēng)之地，店面搶手程度不言而喻。

HouseFun傳媒中心地產(chǎn)召集人李建興指出，捷運(yùn)在臺(tái)北人的心中，集通勤、購(gòu)物、居住、觀光之元素，從近幾年來(lái)，捷運(yùn)宅的房?jī)r(jià)增值幅度可以看出，鄰近捷運(yùn)周邊的住宅，已成為現(xiàn)代人的購(gòu)屋首選，捷運(yùn)周邊500公尺的住宅，幾乎都是搶手的購(gòu)屋區(qū)域，買(mǎi)方通常一開(kāi)口就指名離捷運(yùn)站近，走路不要超過(guò)10分鐘的步行距離最理想，顯見(jiàn)其不可取代性已深植人心，再者，若從捷運(yùn)路網(wǎng)分析，以2011年１至6月的捷運(yùn)搭乘人次來(lái)看，排行前10名的人潮流量大站，其中，板南線就囊括了6名，依序?yàn)榕_(tái)北車(chē)站、西門(mén)站、市政府站、忠孝復(fù)興站、新埔站及忠孝敦化站。

人潮主宰房市的表現(xiàn)，也反映在房?jī)r(jià)上，以全臺(tái)最大站－臺(tái)北車(chē)站來(lái)看，具有雙捷運(yùn)站功能，且鄰近交九轉(zhuǎn)運(yùn)站，又有「京站」光環(huán)加持，宛如聚寶盆，根據(jù)永慶房仲集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，2011年住宅每坪?jiǎn)蝺r(jià)來(lái)到47.1萬(wàn)，短短1年內(nèi)，房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)24.27%，增值速度驚人，而以些微差距緊追在後的西門(mén)站，也有1032.5萬(wàn)人次的實(shí)力，在人潮即錢(qián)潮的驅(qū)動(dòng)下，2011年住宅每坪?jiǎn)蝺r(jià)為42.2萬(wàn)，年成長(zhǎng)率高達(dá)15.93%，而店面行情更是看俏，在觀光效應(yīng)帶動(dòng)下，一級(jí)戰(zhàn)區(qū)的西門(mén)商圈，已是年輕觀光客趨之若鶩的朝聖之地，2011年店面每坪?jiǎn)蝺r(jià)270.9萬(wàn)，十足的寸土寸金。

由十大站的性質(zhì)可以看出，轉(zhuǎn)乘的便利性、購(gòu)物商圈機(jī)能及觀光元素，主宰捷運(yùn)站的人氣，拿2011年的162.8萬(wàn)搭乘人次和去年的128.7萬(wàn)人次相較來(lái)看，成長(zhǎng)幅度竟高達(dá)26.5%，堪稱(chēng)最具潛力第一站，李建興解釋?zhuān)驗(yàn)槭姓疚惶幮帕x計(jì)劃區(qū)，新光三越、誠(chéng)品及華納影城紛紛聚集於此，商圈百貨群聚效應(yīng)明顯，吸引大批購(gòu)物人潮，且鄰近啟用才滿1年的市府轉(zhuǎn)運(yùn)站，加上大巨蛋等大型BOT案發(fā)酵，又著眼信義區(qū)內(nèi)的53個(gè)都更案題材，房?jī)r(jià)予人無(wú)限想像空間，單從店面行情來(lái)看，拿2011年店面每坪?jiǎn)蝺r(jià)103.4萬(wàn)和去年的相比，成長(zhǎng)幅度高達(dá)10.59%，站穩(wěn)人氣五大站之首，並不令人意外。

值得一提的是，唯一位在新北市的新埔站，以黑馬姿態(tài)榜上有名，搭乘站人次遠(yuǎn)高於新店、南勢(shì)角等地，甚至還超越了劍潭、忠孝敦化及中山等臺(tái)北市的超級(jí)大站，李建興分析，新埔站的高流量，除了新埔地區(qū)人口密度就高，又位處?kù)洞鬂h橋、臺(tái)3線及臺(tái)64線等交通要匯集點(diǎn)，成為板橋、土城及新莊之門(mén)戶，轉(zhuǎn)乘旅客多，也順勢(shì)推升當(dāng)?shù)氐姆渴斜憩F(xiàn)，2011年住宅每坪?jiǎn)蝺r(jià)39.2萬(wàn)，但店面行情的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，卻僅次於市政府站，目前店面每坪?jiǎn)蝺r(jià)65.7萬(wàn)和相較於去年的60.5萬(wàn)，短短1年之間，竟有8.6%的漲幅，潛力值得注意。

位處一級(jí)商圈的忠孝復(fù)興站，稱(chēng)為五大人氣站中的黃金店面，一點(diǎn)也不為過(guò)，以投資角度來(lái)看，2011年的店面每坪?jiǎn)蝺r(jià)377.2萬(wàn)，是同樣位在臺(tái)北市商圈內(nèi)市政站的3.64倍，而如果是買(mǎi)在新埔站，同樣價(jià)錢(qián)可以買(mǎi)到5.74倍的產(chǎn)品，正因?yàn)榈昝娉杀鞠鄬?duì)偏高，成長(zhǎng)幅度反而有限。

五大人氣站周邊住宅價(jià)格

名次	站名	2010年住宅均價(jià)	2011年住宅均價(jià)	年成長(zhǎng)率
1	臺(tái)北車(chē)站	37.9	47.1	24.27%
2	西門(mén)	36.4	42.2	15.93%
3	市政府	57.6	62.9	9.20%
4	忠孝復(fù)興	77.1	82.6	7.13%
5	新埔	36.8	39.2	6.52%

資料來(lái)源：永慶房仲集團(tuán)研展部?。▎挝唬喝f(wàn)元/坪）